Упрощенная HTML-версия
biznes-media.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНТЕРЬЕР
21
недвижимость
недвижимость
начала этого года занижение стоимо-
сти квартиры до 1 миллиона рублей
потеряло актуальность. Теперь налог
будут взимать с кадастровой стоимо-
сти, умноженной на коэффициент 0,7.
Кроме того, срок владения недви-
жимостью, во время которого весь
доход освобождён от налога, увели-
чился до пяти лет (против прежних
трёх). Это чревато снижением инве-
стиционной привлекательности жи-
лья – так считают в агентстве «Метри-
ум Групп».
Турции – бойкот
В этом году турецкие застройщики
обязаны обращаться в Правительство
РФ за спецразрешением на возведе-
ние новостроек. Тем не менее, все на-
чатые в прошлом году проекты могут
быть закончены без особых разреше-
ний. Турки также продолжат строить
стадионы Чемпионата Мира-2018.
Но факт есть факт: из-за сложив-
шейся геополитической ситуации ту-
рецким застройщикам постепенно
придётся покинуть российский рынок.
Если учесть, что доля турецких строй-
компаний на нём составляет более
19 % (в этом плане Россия является
безоговорочным лидером среди дру-
гих стран), то после их ухода для оте-
чественных предприятий откроются
огромные перспективы. Это, несо-
мненно, плюс. Однако есть и минус:
из-за ограничения использования ту-
рецкой рабочей силы ожидается мас-
совый срыв сроков сдачи новостроек.
Коротко о главном
В целом, эксперты отмечают сле-
дующие тенденции рынка недвижи-
мости в 2016 году:
Спрос смещается на более деше-
вые сегменты недвижимости. Как ни-
когда, востребован эконом-класс.
Аренда набирает популярность, то
же самое касается доходных домов.
Из-за высокой маржинальности в
строительстве, этот сектор не воспри-
нимался девелоперами всерьёз. Од-
нако теперь, после соответствующих
поправок в законодательстве, банки,
застройщики и частные инвесторы
будут смотреть на него по-новому.
Мощную конкуренцию риэлторам
составят сайты-агрегаторы по недви-
жимости. Сайты вынудят уйти с рынка
большое количество компаний. Каче-
ство риэлторских услуг вырастет из-за
сильной конкуренции.
Законодательство в строитель-
стве продолжает развиваться: для
застройщиков планируется создание
аналога Центробанка. Это предпо-
лагает соответствующие нормативы
собственного капитала, прозрачность
операций и т. д.
Стоимость ипотеки будет умень-
шена. Законодательные изменения
предоставляют возможность выда-
вать ипотеку различным государ-
ственным и частным фондам. Таким
образом, монополия банковского
сектора на предоставление ипотеки
будет постепенно ликвидирована.
Паниковать не стоит
Если смотреть на рынок-2016 гла-
зами покупателя, то поводов для па-
ники нет. По крайней мере, в этом
убеждён директор одного из круп-
нейших в России агентств недвижи-
мости «Этажи» Ильдар Хусаинов:
«Никакого армагеддона нет, напро-
тив, наблюдаются положительные
тенденции: снижение стоимости жи-
лья, увеличение выбора, повышение
сервиса, снижение стоимости ипоте-
ки и, возможно, перезапуск долго-
срочных механизмов доступного и
надежного жилья в будущем».
Что обрушит цены?
В настоящее время на каждого рос-
сиянина в продажу предлагается более
2 квадратных метров жилья. Это вдвое
превышает необходимую норму. Для
сравнения – в 2011 году на каждого из
нас приходилось всего 0,85 кв.м.
Эксперты ряда консалтинговых
агентств сходятся в одном: в 2016-м
году этот показатель будет только
расти и станет одной из главных при-
чин снижения цен на недвижимость.
Алена Горбенко