Упрощенная HTML-версия
Рекламная служба (3532) 94-73-60
РИА «Бизнес Медиа»
20
недвижимость
недвижимость
Продление
субсидирования
Прежде всего, стоит отметить
такой важный момент как субсиди-
рование ипотечных ставок на ново-
стройки. Это обязательный пункт ан-
тикризисной госпрограммы, которая
была запущена в марте 2015 года и
продлена на два месяца сверх запла-
нированного (то есть до мая). В про-
шлом году такая поддержка удержа-
ла приемлемый спрос на квартиры в
новостройках массового сегмента и
тем самым буквально спасла рынок.
Но всецело полагаться на эту меру
не стоит: она может дать только вре-
менный эффект, – убеждены специа-
листы IRN.RU. Реального улучшения
можно ждать лишь при общем оздо-
ровлении макроэкономической си-
туации, а для этого необходима ста-
билизация экономико-политической
напряжённости.
Дольщики под защитой
В закон о долевом строительстве
(214-ФЗ) были внесены поправки, на-
правленные прежде всего на защиту
дольщиков. Планируется привязать
собственный капитал застройщиков
к стоимости возводимого по ДДУ жи-
лья, сформировать единый реестр
Рынок жилья в 2016 году –
прогнозы и мнения экспертов
девелоперов и размещать средства
соинвесторов на эскроу-счетах в бан-
ках. Таким образом, будет запущен
альтернативный механизм обеспече-
ния прав дольщиков.
По мнению экспертов, новые тре-
бования могут оказаться непосиль-
ными для небольших компаний. Это
заставит их уйти с рынка, и цены на
недвижимость взлетят. Ожидается,
что застройщики будут продавать
квартиры в высокой степени готов-
ности, – а это значит, что ощутимых
скидок покупатели не дождутся. Так
считают в агентстве недвижимости
«Метриум Групп».
Известно, что жилпроекты сейчас
на 70 % кредитуются дольщиками.
Эксперты
инвестиционно-риэл-
торской компании Est-a-Tet уверены,
что удержание их средств на эскроу-
счетах приведёт к росту цен, посколь-
ку девелоперы начнут брать больше
кредитов. Нагрузка на банковский
сектор будет увеличена, получат
развитие, так называемые, «серые»
схемы.
Ожидается, что новые правила
окажутся не по силам доброй поло-
вине застройщиков. Тем не менее,
глава Минстроя РФ Михаил Мень не
считает, что они повлекут за собой
волну банкротств. По его мнению,
«поправки направлены на увеличе-
ние открытости девелоперов и пе-
ревод жилстроительства со средств
граждан на банковское проектное
финансирование».
Поправки в налоговом
законодательстве
В этом году вступили в силу изме-
нения в налоговом законодательстве,
призванные повысить собираемость
налогов и уменьшить спекуляции на
вторичном рынке жилья. Они затро-
нут в первую очередь тех, кто занима-
ется перепродажей недвижимости. С
Прошлый год на рынке
недвижимости
открыл-
ся настоящим бумом, а
завершился
стагнацией.
Какие факторы повли-
яют на рынок жилья в
2016-м, какие новшества
затронут застройщиков,
продавцов и покупателей
недвижимости, с чем бу-
дут связаны риски, какие
перспективы у цен, спроса
и предложения – об этом
читайте ниже.