Стр. 25 - NSI_05

Упрощенная HTML-версия

www.biznes-media.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНТЕРЬЕР
23
недвижимость
недвижимость
Налоговый вычет
Для того, чтобы уменьшить раз-
мер НДФЛ при продаже квартиры
менее 3-х лет в собственности, ис-
пользуется вычет в размере 1 млн
рублей. Его вычитают из общей сум-
мы стоимости недвижимости, а на-
лог выплачивается с остатка. Если
вы продаёте несколько объектов в
течение года, вычет применяется в
совокупности.
В случае, когда квартира покупа-
ется и продаётся в одном налоговом
периоде, можно использовать два
вычета: 1 млн рублей для продав-
цов квартиры и «покупательский»
вычет, сумма которого не превыша-
ет 2 млн рублей. Если в сделке фигу-
рирует нежилое помещение, то на-
логовый вычет составит только 250
тысяч рублей.
Налоговый вычет (как и под-
тверждение расходов на приобре-
тение) применяют и при продаже
приватизированной или подаренной
квартиры. Однако он распространя-
ется лишь на недвижимость, цена
которой превышает 1 млн рублей.
При меньшей стоимости этот способ
не сработает – в этом случае нужно
предъявить подтверждение расходов
на приведение квартиры в порядок.
Кстати, если приватизация в своё вре-
мя обошлась не бесплатно, её тоже
можно включить в расходы.
Переуступка прав
на собственность
Эту процедуру производят только
до момента регистрации прав на соб-
ственность. После получения свиде-
тельства переуступка невозможна.
Сделку, как правило, осуществля-
ют при нежелании жить в квартире,
которая выкупалась у застройщика,
либо при инвестиционном вложе-
нии для сокращения расходов. Если
квартиру приобрели благодаря до-
левому строительству, потребуется
разрешение застройщика на пе-
реуступку и регистрация договора
в Росреестре.
Налог при переуступке рассчиты-
вается со следующей величины:
цена переуступки минус сумма
фактически произведённых и до-
кументально подтверждённых рас-
ходов, связанных с приобретением
данного имущества (то есть цена при-
обретения его продавцом).
Есть возможность совершить пе-
реуступку с переводом долга или
штрафа, но без учёта субсидий. Речь
идёт о материнском капитале и дру-
гих льготах, которые были исполь-
зованы при вступлении в ЖСК или
долевое строительство. Переуступ-
ка в этом случае может трактовать-
ся как обналичивание материнского
капитала.
К чему приведут новые
правила
Изменения в законодательстве
принесут ряд изменений, в первую
очередь – положительных. С начала
этого года у граждан РФ появилась
возможность продажи недвижи-
мости без уплаты налога после исте-
чения трёхлетнего срока для различ-
ных случаев (наследование/дарение,
рента, приватизация).
Новые правила также затрагивают
расчёты налога и ужесточение в отно-
шении занижения суммы сделки. Как
уже упоминалось, налог взимается с
кадастровой стоимости, помноженной
на понижающий коэффициент (0,7). В
тех случаях, когда доход от сделки за-
является ниже кадастра, выдвигаются
ужесточённые требования по указанию
реальной стоимости квартиры. Ожида-
ется, что постепенно изобилие сделок с
заниженной стоимостью сократится.
По мнению экспертов риэлтор-
ских агентств, сократятся и сделки
по улучшению жилищных условий
(продажа маленького жилья и покуп-
ка большого), коммерческие сделки,
сделки по расселению и разделению
имущества. Но вырастет количество
сделок по переуступке, позволяющих
избежать налога. Это даст возмож-
ность застройщикам запрашивать
большие комиссии за согласие на
переуступку прав. В конечном итоге,
подскочит спрос на первичный рынок
жилья в инвестиционных целях.
Алена Горбенко